最近深圳的楼市可是热闹非凡呢！尤其是那个备受瞩目的深业上城学府，简直成了学区房的“明星”。不过，你知道吗？这“明星”最近可是遭遇了不小的“滑铁卢”，咱们一起来聊聊这其中的故事吧！

学区房“明星”的崛起

话说回来，深业上城学府能成为学区房的“明星”，可不是没有原因的。它位于龙华区深圳北站附近，与龙华区最好的名校深圳高级中学北校区（简称“深高北”）仅一路之隔，是深高北的学区房。这样的地理位置，这样的教育资源，自然吸引了无数家长的眼球。

记得那会儿，深业上城学府开盘的时候，场面那叫一个火爆！推出的332套房源，当天晚上就告罄了。这可把不少购房者乐坏了，毕竟，能买到这样的学区房，简直是“一步到位”啊！

价格倒挂，引燃购房热潮

你知道吗，深业上城学府的最低单价能到6.8万元/平方米，这在深圳可是相当有性价比的。而与之相同学区的二手房，价格可就高多了。比如，同为深高北学区的莱蒙水榭春天5、6期，近期二手房成交均价为8.3～9.2万元/平方米，金亨利首府二手房成交均价为11万元/平方米，都高于深业上城学府的销售均价。

这种价格倒挂的现象，让不少购房者看到了“捡漏”的机会。于是，深业上城学府成了抢手货，一天之内就卖光了。

政策利好，市场回暖

其实，深业上城学府的火爆，还得益于深圳楼市政策的利好。9月29日晚间，深圳官方宣布放宽限购，外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限，深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。此外，政策还宣布取消限售，增值税免征年限由5年调整到2年等。

这些政策的出台，无疑为深圳楼市注入了一剂强心针。据深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，10月深圳新房认购量4418套，相当于以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。

学区房“明星”的“滑铁卢”

就在大家以为深业上城学府会一直火爆下去的时候，它却遭遇了“滑铁卢”。原来，深业上城学府的学区房地位，并不是那么稳固。

据深圳贝壳研究院监测，昨日（10月13日）贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记录。这意味着，深圳的二手房市场正在回暖，而深业上城学府的学区房地位，可能面临挑战。

更有意思的是，深业上城学府的房价，也开始出现了下跌的迹象。据业内人士透露，深业上城学府的二手房价格，已经出现了小幅下跌。

学区房市场的未来

那么，深业上城学府的学区房地位，会一直稳固吗？深圳的学区房市场，又会走向何方呢？

我认为，深业上城学府的学区房地位，虽然受到了一定的冲击，但并不会完全崩溃。毕竟，深圳的学区房市场，还是有着强大的需求支撑。

至于深圳的学区房市场，我认为，未来可能会出现以下几种趋势：

1. 学区房价格将趋于理性，不会再出现暴涨暴跌的现象；

2. 学区房市场将更加注重品质，购房者将更加关注学校的师资力量、教学质量等因素；

3. 学区房市场将出现多元化发展，除了传统的住宅学区房，还会有更多新型的学区房产品出现。

深圳的学区房市场，未来还是值得期待的。而对于购房者来说，选择学区房，还是要擦亮眼睛，理性购房。

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