合肥市学区房市场近年来备受关注，以下是一些关键信息：

学区房定义

学区房是指通过学区划分，学生可以就近就读名校或重点学校的房产。学区划分在一定程度上解决了教育不公的问题，但效果仍有待观察。

学区房价格

1. 滨湖区：

滨湖师范附小和46中的学区房价格有所回落，文华阁小区价格上涨了389元/㎡，挂牌均价为4.46万/㎡。其他小区如棠溪人家价格仍保持近5万/㎡，而滨湖家园东区和丽水家园的价格分别下降了7000元/㎡以上。

2. 瑶海区：

瑶海区的和平小学与38中学区房价格大部分有所下降，但优质楼盘如保利熙悦府仍保持较高的价格水平，挂牌均价为34557元/㎡。

3. 政务区：

政务区的学区房以50中 翠庭园小学/奥体小学/西园新村小学为主，2024年上半年价格跌多涨少。奥体小学 50中新校区（天鹅湖小区）的住宅小区保值率较高，如栢悦公馆、岸上玫瑰等小区价格上涨20009000元/㎡不等。

4. 高新区：

科大附中高新中学 梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区是高新区最好的学区组合，23个小区的二手房销售价格表现中，仅拓基城市广场、国轩K西嘉等少数小区价格上涨。

学区房政策

1. 入学条件：

根据《合肥市庐阳区2019年幼儿园和义务教育阶段学校招生工作实施方案》，适龄儿童少年的户籍与其父母（或其他法定监护人）户籍一致并单独立户，且户籍地址与其父母的房产地址一致，可以按划定的学区入学。

2. 学位限制：

合肥实行学区房学位制，同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

3. 限购政策：

自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

具体学区房案例

新华都汇中心：位于运河新城板块，单价仅1万/㎡，具有安居苑小学 50中双学区，地铁2号线交通便利，是性价比高的选择。

合肥市学区房市场整体价格波动较大，不同区域和学区的房价表现不一。购房者在选择学区房时，需关注最新的政策和价格动态，以确保符合入学条件和学位限制。最近是不是也被合肥市学区房的热潮给包围了？家长们都卯足了劲，想要给孩子找个好学校，学区房自然成了香饽饽。今天，就让我带你来一场说走就走的学区房探秘之旅，一起看看合肥市那些让人心动的学区房吧！

一、探寻优质教育资源，学区房背后的秘密

合肥市，作为安徽省的省会，教育资源那可是相当丰富。家长们都知道，好的学校往往集中在学区房附近，那么，如何挑选合适的学区房呢？

1. 学校排名：别小看这个排名，它可是家长们心中的“金标准”。你可以通过查询相关资料，了解学校在当地或全国范围内的排名情况，这可是你选择学区房的重要参考哦。

2. 师资力量：优秀的师资力量是孩子成长的重要保障。你可以通过咨询朋友、查阅资料等方式，了解学校教师队伍的素质和数量。

3. 教育资源：一个学校的教育资源是否丰富，直接关系到孩子的全面发展。你可以关注学校是否提供良好的教育设施和教育资源，比如实验室、图书馆、体育场等。

二、交通便利，孩子的上学路不再遥远

除了学校本身的因素，交通便利性也是选择学区房时需要考虑的重要因素。合肥市交通网络发达，但不同地区的交通状况可能存在差异。

1. 公共交通：了解学校周边是否有公共汽车、地铁等公共交通工具方便孩子上下学。毕竟，孩子每天都要在这条路上奔波，便捷的交通可是非常重要的。

2. 道路状况：了解学校周边道路是否拥堵，以及是否存在便捷的道路连接到其他主要区域。毕竟，谁都不想每天接送孩子时，被堵在路上。

3. 周边设施：考虑学校周边的生活设施和商业配套，比如超市、医院、娱乐场所等。这些设施不仅方便了家长，也丰富了孩子的课余生活。

三、关注房屋品质，为孩子打造舒适家园

除了学校和交通因素，房屋品质也是选择学区房时需要重点关注的问题。毕竟，一个舒适安全的居住环境对于孩子的成长至关重要。

1. 房屋结构：了解房屋的建筑结构和质量，确保安全可靠。毕竟，安全是第一位的。

2. 小区环境：考察小区内部环境是否整洁、安静，是否有适合孩子活动的公共区域。一个良好的小区环境，对孩子的成长有着潜移默化的影响。

3. 住户素质：了解小区住户的素质，毕竟，邻居们的言行举止也会影响到孩子的成长。

四、合肥168学区房，优质教育资源聚集地

合肥168学区房，因其优质的教育资源而备受关注。以下是一些热门的合肥168学区房小区：

1. 汇林园：位于合肥市中心地带，地理位置优越，配套设施完善。小区环境优美，管理规范，居住品质较高。

2. 学府雅苑：以高品质的教育资源和良好的生活环境著称。小区内的房屋设计合理，居住舒适度高，同时交通便利，生活配套设施齐全。

五、合肥6中学区房，名校周边的宜居之地

合肥6中学区房主要集中在滨湖新区、政务区和蜀山区。以下是一些热门的合肥6中学区房小区：

1. 滨湖新区：作为合肥市重点发展的区域之一，其学区房备受关注。合肥6中的学区房在滨湖新区有一定的分布，这些房源多集中在靠近学校、交通便利的地段。

2. 政务区：作为合肥市的行政中心，其教育资源也相对丰富。合肥6中学区房在政务区也有一定的市场。这一区域的房屋多以中高端住宅为主，环境优雅，配套设施完善。

3. 蜀山区：作为合肥市的教育强区，合肥6中作为该区的知名学校，其学区房在蜀山区也有一定分布。这些房源多集中在成熟社区，生活便利，且学校周边交通便捷。

通过以上介绍，相信你对合肥市的学区房有了更深入的了解。在选择学区房时，一定要综合考虑学校、交通、房屋品质等因素，为孩子打造一个美好的成长环境。祝你在合肥市的学区房之旅中，找到心仪的家园！

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