深圳楼市放宽限购,多区域购房门槛降低

根据最新的深圳楼市政策，深圳市住房和建设局在2025年5月6日发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，对限购政策进行了分区优化和调整。以下是主要内容的：

1. 限购范围缩小：

未来深圳将只保留福田区2个街道和南山区4个街道的限购政策，其他区域如罗湖区全域、宝安区的新安、西乡街道，以及福田、南山区其他街道将不再限购。

2. 限购政策调整：

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内限购1套住房，个人所得税和社会保险缴交年限要求由3年调整为1年。

在其他范围内购买住房，个人所得税和社会保险的缴交年限要求仍为3年。

3. 多子女家庭购房：

有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，可在上述区域再购买1套住房。

4. 企事业单位购房：

满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

5. 二手房交易便利化：

支持有开发项目的房地产开发企业及房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

这些政策的调整旨在进一步优化房地产市场，促进深圳房地产市场的平稳健康发展，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。深圳楼市放宽限购，掀起购房热潮，你准备好了吗？

想象你正漫步在深圳的街头，阳光洒在脸上，微风拂过，突然间，你听到了一个令人振奋的消息——深圳楼市放宽限购了！这无疑给这座繁华都市的房地产市场注入了一股新的活力。那么，这次放宽限购究竟带来了哪些变化？让我们一起探秘深圳楼市的这场变革吧！

自从深圳宣布放宽限购政策以来，市场反应热烈。不少购房者纷纷表示，这次政策调整让他们看到了购房的希望。具体来看，深圳放宽了以下几项限购政策：

1. 取消限购区域：原本限购的区域，如盐田、宝安（除新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏新区，非本地户籍居民无需提供税或社保证明即可购房。

2. 降低首付比例：首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

3. 缩短增值税征免年限：个人住房转让增值税征免年限由5年调整至2年。

这些政策的出台，无疑降低了购房门槛，让更多人有机会进入深圳的房地产市场。

深圳楼市放宽限购后，二手房市场迅速回暖。据央视财经报道，深圳罗湖区的二手房签约中心，十几间签约室都已经排满，没有空余位置。业内人士表示，深圳这次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主进行房产置换，提升二手房市场活跃度。

据贝壳数据显示，新政后二手房新增挂牌量显著上升，如华润城润玺在政策实施后几天内在中介平台的挂牌量就大幅增加。这无疑为购房者提供了更多的选择。

深圳楼市放宽限购后，新房市场也迎来了新的生机。据央视财经报道，深圳龙华区的深业上城学府开盘吸引了超744批客户竞争332套房源，历经3个半小时后售罄。同日，宝安区的鸿荣源珈誉玖玺开盘，主推大户型，备案均价6.2万元/平方米，至当日18时销售率达八成。

这一系列热销楼盘的出现，显示出政策调整有效促进了购房需求。业内人士表示，深圳这次放宽限购政策，旨在激活房地产市场，让更多人享受到购房的便利。

在房地产火热时期，商务公寓曾是投资客狂欢的空间。随着房地产市场渐冷，商务公寓市场也面临着去库存的压力。深圳楼市放宽限购后，公寓市场却迎来了新的生机。

据央视财经报道，深圳福田八卦岭片区一处公寓项目开盘，现场居然需要公证摇号然后再选房。这让人不禁想起几年前深圳公寓市场的火爆景象。业内人士表示，在存款低利率和房价较高峰已经明显下跌的背景下，租金回报率再次成为一些购房者买房标准，也让部分购房者将目光投向公寓市场。

深圳楼市放宽限购，无疑给这座城市的房地产市场带来了新的活力。政策利好、市场回暖、交易量激增，这一切都预示着深圳楼市将迎来新的发展机遇。那么，你准备好抓住这次机遇了吗？让我们一起期待深圳楼市的未来吧！

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